大家好 ，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題
，就是關(guān)于坪山區(qū)到保定貨運(yùn)專(zhuān)線的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹坪山區(qū)到保定貨運(yùn)專(zhuān)線的解答 ，讓我們一起看看吧 。

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大家談一下三四線城市和小縣城未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)和價(jià)值？

我今天來(lái)回答一下你提的問(wèn)題，我住在黑龍江中俄邊境的小城綏芬河
，小城是個(gè)口岸城市，歸牡丹江管轄
。由于行業(yè)的關(guān)系 ，我對(duì)牡丹江和周邊小縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所了解
，說(shuō)一下我對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)和價(jià)值的觀點(diǎn)，我分兩部分來(lái)回答你 ，一是牡丹江
，二是牡丹江管轄的周邊小縣城。

牡丹江是地級(jí)市，人口約260萬(wàn) ，市區(qū)約80萬(wàn)
，共分為四個(gè)區(qū)，東安區(qū) 、西安區(qū)
、陽(yáng)明區(qū)、愛(ài)民區(qū) 。房?jī)r(jià) ，新房均價(jià)約每平方米5500元左右
，二手房平均每平方米約4000元左右。這兩年總體來(lái)說(shuō)牡丹江房?jī)r(jià)上漲，主要原因是老城區(qū)的幾個(gè)高檔樓盤(pán)和江南新區(qū)規(guī)模以上新樓盤(pán)的價(jià)格上漲 ，帶動(dòng)市區(qū)整體房?jī)r(jià)上漲，比如說(shuō)老城區(qū)的帝景豪庭
，樓價(jià)在8000元左右，江南新區(qū)的江南華府 、星河傳說(shuō)等 ，價(jià)格也在6000元至7000元
。中低檔的漲幅大約每平方米在500元至1000元
，高檔小區(qū)應(yīng)該在1000元至2000元之間。要說(shuō)價(jià)值，還是比較切合實(shí)際 ，符合市場(chǎng)的
，特別是5000元、6000元的房子，應(yīng)該沒(méi)有啥泡沫 ，因?yàn)檫€是有一定需求的 。牡丹江買(mǎi)房的
，一部分是改善性，主要是居住在市區(qū) ，步梯樓換電梯樓的
，在有就是外縣有條件的，挺多在牡丹江都買(mǎi)房了
。

小縣城這幾年由于棚戶區(qū)改造的結(jié)束 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的面積減少了很多，房?jī)r(jià)還是比較平穩(wěn)
，銷(xiāo)售一般。多層一般均價(jià)在2500元至2800元，基本接近于成本 ，應(yīng)該是物有所值 。但高層和小高層銷(xiāo)售的挺好
，價(jià)格也挺高，均價(jià)在3200元至3800元 ，市場(chǎng)還挺認(rèn)可
，個(gè)別縣城價(jià)格超過(guò)了4000多，感覺(jué)高了些
。

我個(gè)人認(rèn)為黑龍江的三四線城市和小縣城 ，房?jī)r(jià)走勢(shì)目前看高層住宅有些漲幅
，長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)應(yīng)該比較平穩(wěn)，好地段 ，好的小區(qū)
，房子還是有一定價(jià)值的。

未來(lái)三四線城市后期上漲壓力還是相對(duì)較大的

1.三四線城市的“土地財(cái)政”

2015年的貨幣化棚改將三四線城市的房?jī)r(jià)推向快車(chē)道，快車(chē)道讓三四線城市的房?jī)r(jià)將近翻倍 。地方政府財(cái)政收入主要有四個(gè)方面一般公共財(cái)政
、政府性基金、社保基金 、國(guó)有資本經(jīng)營(yíng) ，地方政府主要能夠自主使用的主要是公共財(cái)政和政府性基金
。一般公共財(cái)經(jīng)收入主要來(lái)自于各種稅收，但是這部分是支出大于收入
，具體可以去看三四線城市的政府工作報(bào)告。

財(cái)政收入不平衡，巨大的赤字 ，需要其他的方面進(jìn)行填補(bǔ)
，要不然地方政府的各種政策將會(huì)沒(méi)錢(qián)而被限制 。那么只能通過(guò)政府性基金，政府性基金又大部分來(lái)自賣(mài)地 ，政府想要通過(guò)賣(mài)地維持財(cái)政平衡就需要穩(wěn)定房?jī)r(jià)
。這也是各地政府不能看著房?jī)r(jià)下跌的主要原因。

2.房子最終還需要人

三四線城市房?jī)r(jià)上漲迅速
，主要是城市本地人在消化，大部分的三四線城市沒(méi)有多少外來(lái)人口 ，只能通過(guò)本地人來(lái)消化 。從2015年棚改后到現(xiàn)在5年的時(shí)間三四線城市主要就是賣(mài)地
，土地出讓金在財(cái)政收入中所占的比例越來(lái)越大。然而，大部分三四線城市人口是凈流出的 ，并且通過(guò)最近幾年本地人消化房子庫(kù)存越來(lái)越少
。很多三線城市開(kāi)始考慮將農(nóng)村人口通過(guò)城鎮(zhèn)化進(jìn)入城市
，以此來(lái)消化庫(kù)存。現(xiàn)在對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)唯一的利好或者還有潛在的利好就是程鎮(zhèn)化啦

在來(lái)說(shuō)一下三四線城市的二手房市場(chǎng)，資產(chǎn)的價(jià)值需要流通性 ，多數(shù)三四線城市的二手房市場(chǎng)流動(dòng)性很低 。新房?jī)r(jià)格不斷創(chuàng)利率，但是二手房市場(chǎng)流動(dòng)性越來(lái)越低
。有些地方根本就是有價(jià)無(wú)市。

說(shuō)實(shí)話 我比較看好環(huán)一線城市 一線城市太貴了 買(mǎi)不起 退而求其次買(mǎi)環(huán)一線城市還是可以的 未來(lái)經(jīng)濟(jì)輻射帶動(dòng)下 外環(huán)也會(huì)快速發(fā)展 走上快車(chē)道不是夢(mèng) 就拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō) 我家邯鄲下面的小縣城 房?jī)r(jià)都7500往上了 但是北京邊上的也才八九千 一萬(wàn)出頭 我要買(mǎi)也買(mǎi)北京邊上的 可能貴了一千多點(diǎn) 但是升值空間大了多了去了 易租易售 兩不耽誤 比如廊坊永清 不限購(gòu)均價(jià)才九千多 隨著大興機(jī)場(chǎng) 和雄安新區(qū)的發(fā)展 京津雄三角核心的永清必將走上快車(chē)道

現(xiàn)在看三四線城市的房?jī)r(jià)漲是不可能的
，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村的年輕人很少，對(duì)于城市的樓房的購(gòu)買(mǎi)力一直在下降 ，但是三四線城市的房子還一直在蓋
，并且?guī)齑婧芏? 。所以說(shuō)只降不會(huì)漲
。

三四線的城市，未來(lái)的房?jī)r(jià)也應(yīng)該是逐步逐步慢慢的往上漲 ，但不會(huì)長(zhǎng)的那么快
，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的慢，房?jī)r(jià)也會(huì)增長(zhǎng)得慢 ，未來(lái)縣城的方子保持在七八千塊錢(qián)每平都不會(huì)成問(wèn)題
，為什么會(huì)在七八千，因?yàn)橐话愕目h域經(jīng)濟(jì)多 ，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主
，而且房地產(chǎn)是當(dāng)?shù)卣闹饕?jīng)濟(jì)來(lái)源，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的稅種最多 ，現(xiàn)在的房地產(chǎn)商在拿地，舊城拆遷的時(shí)候賠償
，投入的成本也是比較多的?，F(xiàn)在這個(gè)社會(huì)環(huán)保查的比較厲害，而且原材料也都在慢慢的上漲中 ，人工工資在漲
，材料在漲，土地稅率也在漲 ，你說(shuō)房子能降嗎
，未來(lái)三四線城市或縣城的房?jī)r(jià)不會(huì)太低，因?yàn)閮r(jià)格漲上來(lái)了 ，就很難再落下去 。

現(xiàn)在人們要求小區(qū)的環(huán)境要修繕的比較漂亮舒適
，這都會(huì)增加房地產(chǎn)商的成本
。未來(lái)縣城的房?jī)r(jià)在七八千是比較合適的！

到此，以上就是小編對(duì)于坪山區(qū)到保定貨運(yùn)專(zhuān)線的問(wèn)題就介紹到這了 ，希望介紹關(guān)于坪山區(qū)到保定貨運(yùn)專(zhuān)線的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。